Banken berichteten kürzlich, dass sie bei der Finanzierung von Farmen mehr Wert auf Liquidität und Unternehmensvision legen.
Sehr interessant.
Warum gerade jetzt?
Dabei spielen die Basel-IV-Richtlinien eine Rolle. Sie geben den Banken weniger Spielraum, Kredite auf der Grundlage von Sicherheiten wie Immobilien zu vergeben, sondern mehr auf Rentabilität und Liquidität.
Die Banken weisen darauf hin, dass die Regierung eine längerfristige Investition für landwirtschaftliche Unternehmer praktisch unmöglich macht.
Frage 1 ist; für wen das nachteilig ist.
Es kann sehr gut sein, dass dies gegeben ist; dass die Finanzierung am Ertrag und nicht an Sicherheiten erfolgen soll, ist eigentlich gut für die Landwirte und weniger gut für die Banken.
Die Bank ist einfach ein kommerzielles Unternehmen, das durch den Verkauf von Schulden Gewinne erzielt. Wir hingegen nennen es Hypothek oder Darlehen.
Land, die wichtigste Sicherheit des Agrarsektors, kann im Wert nur in eine Richtung gehen und zwar nach oben und ist von 34.000/ha im Jahr 2002 auf 62.000/ha im Jahr 2019 gestiegen. https://www.nvm.nl/agrarisch-landelijk/agrarische-grondprijzen/
Wie einfach ist es also, einen landwirtschaftlichen Betrieb in den Niederlanden zu finanzieren? Unabhängig davon, was der Hypothekarkreditnehmer mit seinem Kauf macht, steigt der Wert der Sicherheiten im Durchschnitt um 7% pro Jahr, eine Rendite, die viele Sparer ins Grübeln bringt.
Machen Sie sich bewusst, dass Milchviehhalter Land, das jedes Jahr an Wert gewinnt, an die Bank verpfänden, um ein DARLEHEN dafür zu bekommen, mit dem sie Gebäude, Maschinen oder Anlagen finanzieren, DIE AB TAG 1 IM WERT ABNEHMEN!!
Damit halten die Landwirte die BV Nederland auf Kosten ihres eigenen Familienvermögens am Laufen!
Frage 2 ist; was kann der landwirtschaftliche unternehmer dagegen tun.
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Letztes Jahr war ich mit einem Kunden im Ausland und habe den Buchhalter gefragt, ob es im Agrarsektor gleiche Gedanken über die Finanzierung gibt wie in anderen Sektoren.
Gar nicht, war die Antwort. Der Agrarsektor baut deutlich teurer und wertet viel weniger schnell ab. In anderen Branchen bauen sie so, dass die Abschreibung in 2 bis 5 Jahren erfolgt.
Die Geschwindigkeit der Abschreibung sagt etwas über die Rendite aus. Bei schnell Abschreibung, ist die Rendite hoch. Wir wissen seit langem, dass Politik unzuverlässig ist. Nicht umsonst stehen sie in derselben Liste wie die Preise und das Wetter.
Wenn Sie als Unternehmer daran arbeiten, denken Sie reaktiv. Es geht darum, aktiv zu sein, eine Strategie zu haben.
Jij bent slim, jij weet ook wel waar het naar toe gaat. Diep in je hart ken jij de lange termijn DOELEN. Meer natuur, minder input, meer liquiditeit (meer geld op de rekening). Begin er dan aan! En waar de politiek dan op uit komt in hun gekonkel tussen de partijen, is aan hen.
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Ado Bloemendal
Pure Graze
